AI 부용연화지구 도시재생사업(우리동네살리기) 주민거점시설 건립사업 건축설계용역

📌 【1. 사업 개요】

1. 기본 사업 정보
   ◦ 공종/품목 및 업종코드
   • 건축설계용역 사업, 업종코드는 별도 명시되지 않았으나 건축설계 관련 업종으로 추정됨 (⚠️ 공고 확인 필)
   • 기초금액은 191,500,000원(추정가격 174,090,909.0원)이며, 부용연화지구 도시재생사업의 일환으로 주민거점시설 건립을 위한 건축설계 용역임.
   • 사업 기간은 2025년 12월 29일부터 2026년 2월 27일까지로 명시되어 있음.
   • 사업 장소는 경상남도 하동군 부용연화지구 일원으로 추정됨 (⚠️ 상세 위치 확인 필요).
     ◦ 사업 목적 및 기대 효과
   • 1960~70년대 형성된 하동군 부용마을의 쇠퇴한 주거 환경을 개선하고, 주민 공동체 활성화를 위한 거점 시설을 건립하는 것이 목적임.
   • 노후 주택 정비, 생활 기반 시설 확충, 주민 역량 강화 등을 통해 지속 가능한 도시 재생을 도모하고 지역 주민의 삶의 질 향상에 기여하는 것을 목표로 함.
   • 주민들에게 커뮤니티 공간을 제공하고, 다양한 교육 및 문화 프로그램을 운영하여 지역 공동체 의식을 함양하고 사회적 연결망을 강화하는 데 기여할 것으로 기대됨.

📌 【2. 입찰 주요 내용】

1. 계약 및 입찰 진행 방식
   ◦ 입찰 형태 및 낙찰자 결정 방법
   • 입찰 방식은 구체적으로 명시되지 않았으나, 전자입찰 방식으로 진행될 것으로 예상됨 (⚠️ 공고 확인 필).
   • 낙찰자 결정 방법은 기술력과 가격을 종합적으로 평가하는 방식(설계공모)으로 보임 (⚠️ 상세 평가 기준 확인 필요).
   • 기술 평가 비중이 높을 것으로 예상되며, 제안서 평가를 통해 기술 경쟁력을 확보하는 것이 중요함.
     ◦ 주요 일정 및 현장설명회
   • 입찰서 접수 마감일: 2026년 2월 10일 16:00
   • 현장설명회: 2026년 2월 23일 (⚠️ 참석 의무 여부 확인 필요, 불참 시 감점 등 불이익 발생 가능성 존재)
   • 설계공모 심사: 2026년 2월 27일

📌 【3. 상세 과업 및 규격 요약】

1. 과업 범위 및 물량 상세
   ◦ 핵심 수행 항목 및 규격
   • 부용연화지구 내 주민 거점 시설 건축 설계 (⚠️ 시설 규모 및 용도 확인 필요)
   • 대지 위치: 639-2, 640, 100-24, 100-23, 2, 423번지 (390.10㎡), 337-3, 340-6, 2, 357번지 (344.90㎡), 132번지 (119.08㎡)
   • 설계 면적: 344㎡ (5% 범위 내 조정 가능), 299㎡ (5% 범위 내 조정 가능)
   • 에너지 절약 계획, 친환경 설계, BF(Barrier Free) 인증 등을 고려해야 함.
     ◦ 산출물 및 검수 기준
   • 설계 도면, 시방서, 내역서, 구조 계산서 등 (⚠️ 상세 목록 및 제출 부수 확인 필요)
   • 최종 설계 결과물은 발주기관의 검토 및 승인을 받아야 함.
   • 설계 검토 과정에서 수정 및 보완 사항이 발생할 수 있으며, 이에 대한 적극적인 협조가 필요함.

📌 【4. 입찰 자격 및 지역 제한】

1. 투찰 가능 여부 검토 (Pass/Fail)
   ◦ 지역 제한 및 소재지 조건
   • 하동군 지역 업체 우대 조건 존재 (⚠️ 가점 비율 확인 필요)
   • 지역 업체 참여 시 공동수급 또는 하도급 방식으로 참여 가능 (⚠️ 상세 조건 확인 필요)
     ◦ 면허 및 기업 자격
   • 건축사 면허 필수 (⚠️ 관련 법규 및 자격 기준 확인 필요)
   • 소프트웨어사업자(1468) 해당 여부 확인 필요 (⚠️ 공고 확인 필)
   • 중소기업/소상공인 확인서 필요 여부 확인 (⚠️ 공고 확인 필)

📌 【5. 수행 실적 및 참여 조건】

1. 실적 인정 및 협력 요건
   ◦ 실적 제한 기준
   • 최근 10년 이내 유사 용역 수행 실적 필요 (⚠️ 인정 금액/규모 기준 확인 필요)
   • 유사 용역 범위: 공공 건축물 설계, 주민 공동 이용 시설 설계 등 (⚠️ 상세 인정 범위 확인 필요)
     ◦ 공동수급 구성 방식
   • 공동이행 방식 허용 여부 확인 (⚠️ 분담이행 방식 가능성 검토)
   • 공동수급체 구성원 수 제한 여부 확인 (⚠️ 최대 구성원 수 확인 필요)

📌 【6. 인력 및 장비 투입 계획】

1. 수행 자원 및 조직 구성
   ◦ 기술 인력 투입 요건
   • 건축사, 구조 기술사, 설비 기술사 등 필수 배치 인력 존재 (⚠️ 등급 및 자격 요건 확인 필요)
   • PM(Project Manager)의 경력 및 자격 요건 확인 (⚠️ 관련 분야 경력 및 리더십 중요)
     ◦ 장비 및 인프라 요건
   • 설계 프로그램(CAD, BIM 등) 사용 가능 여부 확인 (⚠️ 발주기관 요구 프로그램 확인 필요)
   • 3D 모델링 및 시뮬레이션 가능 여부 확인 (⚠️ 기술 제안 시 강점 어필 가능)

📌 【7. 안전 및 품질 관리】

1. 관리 지침 및 유의 사항
   ◦ 안전 관리 의무
   • 설계 안전성 검토 의무 (⚠️ 관련 법규 및 기준 준수)
   • 산업안전보건법 준수 및 안전 관리 계획 수립 필요 (⚠️ 안전 사고 예방 노력 중요)
     ◦ 품질 및 보안 관리
   • 설계 품질 관리 계획 수립 및 시행 (⚠️ 품질 관리 시스템 구축 필요)
   • 정보 보안 서약서 제출 및 보안 교육 이수 의무 (⚠️ 정보 유출 방지 노력 중요)

📌 【8. 필수 제출 서류】

1. 입찰/계약 단계별 체크리스트
   [ ] 입찰참가신청서 및 사업자등록증 사본
   [ ] 건축사 면허증 사본
   [ ] 기술제안서 (설계 공모 지침 준수)
   [ ] 가격제안서 (설계비 산출 내역서 포함)
   [ ] 유사 용역 수행 실적 증명서
   [ ] 공동수급협정서 (공동수급 시)
   [ ] 기타 발주기관 요구 서류 (⚠️ 공고문 상세 내용 확인)

📌 【9. 수주 포인트 및 리스크】

1. 전략적 분석 결과
   ◦ 수주 핵심 전략
   • 하동군 지역 업체와 협력하여 지역 가점 확보 (⚠️ 공동수급 또는 하도급 방식 활용)
   • 창의적이고 실용적인 설계 아이디어 제시 (⚠️ 차별화된 기술력 어필)
   • 에너지 절약 및 친환경 설계를 강조하여 공공의 이익에 부합하는 설계 제안
     ◦ ⛔ 핵심 리스크
   • 설계 변경 제한 조건 및 추가 비용 발생 가능성 (⚠️ 계약 조건 꼼꼼히 확인)
   • 물가 상승으로 인한 설계비 부족 문제 (⚠️ 설계비 현실화 요구 필요)
   • 설계 하자로 인한 책임 문제 발생 가능성 (⚠️ 설계 검토 및 품질 관리 철저)

📌 【10. 참고 사항】

1. 발주처 및 기술 문의 정보 📞
   ◦ 사업/기술 관련 담당 부서
   • 담당 부서: (055-880-2140) (⚠️ 담당자 성명 확인 필요)
     ◦ 계약/입찰 관련 담당 부서
   • (02-3785-2134) (⚠️ 담당 부서 및 담당자 성명 확인 필요)
2. 최종 검토 및 유의 사항
   ◦ 정정 공고 확인: 투찰 전 반드시 나라장터 ‘정정공고’ 유무 재확인
   ◦ 현장 확인 당부: 설계도서(도면, 내역서)와 실제 현장 일치 여부 확인