AI 신내4 공공주택지구 조성 및 건설공사 감독권한대행 등 건설사업관리용역

📌 【1. 사업 개요】

1. 신내4 공공주택지구 조성 및 건설공사 감독권한대행 등 건설사업관리용역
   ◦ 발주기관: 서울주택도시개발공사
   ◦ 추정가격: 20,185,950,000원
   ◦ 마감일: 2026년 02월 10일 12시
   ◦ 분류: 용역

📌 【2. 참가 자격】

1. 일반 자격 요건
   ◦ 건설사업관리 용역 수행 자격 보유 업체
   ◦ 부도, 파산 등 재정적 위험이 없는 업체
   ◦ 관련 법규 준수 필수
2. 공동수급
   ◦ 공동수급 가능 (분담이행방식, 구성원별 지분율 명시)
3. PQ 심사 및 등급
   ◦ PQ 심사 통과 업체
   ◦ A, B, C, D 등급으로 구분, 등급별 기술 점수 차등 적용
   ◦ 신용평가등급 기준 (CCC+ 이상) 충족 필요
4. 유사 용역 수행 경험
   ◦ 유사 용역 수행 경험 (건축, 토목, 플랜트 등) 보유
   ◦ 공동주택 건설사업관리 경험 필수

📌 【3. 기술 요구사항】

1. 일반 사항
   ◦ 과업지시서 및 관련 법규 준수
   ◦ 설계 검토, 시공 관리, 품질 관리, 안전 관리 등 건설사업관리 전반
   ◦ 성과품 제출 (보고서, 도면, 사진 등)
2. 세부 기술 사항
   ◦ FAST TRACK, VE, BIM 등 기술 적용
   ◦ Risk Survey Report 작성
   ◦ KS 규격 준수, VHS 제출

📌 【4. 용역 기간 및 금액】

1. 용역 기간
   ◦ 착수일로부터 건설공사 준공 후 3개월까지
   ◦ ⚠️ 공고 확인 필 (2025년 12월 1일 기준, 변경 이력 존재)
2. 용역 금액
   ◦ 예정 가격 범위 내에서 결정
   ◦ 설계 변경에 따른 용역비 조정 가능성

📌 【5. 리스크 요소】

1. 지체상금
   ◦ 지체상금 발생 가능 (계약 불이행 시, 계약 금액에서 공제)
2. 하자 보증
   ◦ 하자보증 책임 (용역 완료 후 하자 발생 시)
3. 안전사고
   ◦ 용역 수행 중 발생할 수 있는 안전사고 책임
4. 계약 해지
   ◦ 평가 결과에 따른 계약 해지 가능성
   ◦ 부정 청탁 및 비리 발생 시 계약 해지 및 법적 제재 가능
5. 기타
   ◦ 설계 변경 및 공사 지연, 물가 변동, 민원 발생, 법규 변경 등으로 인한 계약 금액 조정 및 추가 비용 발생 가능성
   ◦ 코로나19 등 불가항력적 상황 발생 시 계약 변경 가능성

📌 【6. 평가 기준】

1. 기술 평가
   ◦ 등급별 기술 점수 차등 적용 (A, B, C, D 등급)
   ◦ 세부 평가 기준 확인 필요
2. 가점 및 감점
   ◦ 여성기업, 사회적 기업 등 가점 요인 존재
   ◦ 제출 서류 미비 시 감점 또는 실격 처리

📌 【7. 기타 사항】

1. 법규 준수
   ◦ 입찰 및 계약 관련 법규 준수 필수
   ◦ 정보 보안 및 개인 정보 보호 의무
   ◦ 저작권 관련 문제 발생 시 책임 소재 명확화 필요
2. 분쟁 해결
   ◦ 분쟁 발생 시 해결 절차 명확화 필요
3. 문의처
   ◦ ⚠️ 공고 확인 필

📌 【8. 수주 포인트】

1. 기술력 입증
   ◦ 유사 용역 수행 경험 및 기술 인력 보유 여부 어필
   ◦ FAST TRACK, VE, BIM 등 기술 적용 능력 강조
2. 안전 및 품질 관리 능력 강조
   ◦ 안전 관리 계획 및 품질 관리 방안 구체적으로 제시
3. 리스크 관리 능력 어필
   ◦ 발생 가능한 리스크에 대한 대비책 및 해결 방안 제시
4. 평가 기준 분석
   ◦ 평가 항목별 배점 기준을 정확히 파악하고, 고득점 전략 수립