AI 점곡면 행복둥지주택 조성부지 건축물철거공사

📌 【공고 개요】

• 공고명: 점곡면 행복둥지주택 조성부지 건축물철거공사
• 발주기관: 경상북도 의성군
• 추정가격: 37,857,728원 (부가세 별도)
• 마감일: 2025년 12월 30일 10시
• 공사 기간: 착공일로부터 29일
• 공사 현장: 의성군 점곡면 동변리 1176-1 외 2필지

📌 【사업 목표 및 범위】

• 사업 목표: 점곡면 행복둥지주택 조성 부지 내 건축물 철거
• 사업 범위: 건축물 철거 1식

📌 【입찰 조건 및 참가 자격】

• 참가 자격:
  • 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 동법 시행규칙 제14조에 따른 자격
  • 주된 영업소 소재지가 견적서 제출안내 공고일 전날부터 견적서 제출일(낙찰자는 계약체결일)까지 의성군 내에 있는 업체
  • 「건설산업기본법」에 따른 구조물해체·비계공사업 면허 보유
  • 「공직자의 이해충돌 방지법」 제12조제1항에 해당하지 않는 자

📌 【계약 방식 및 대금 지급】

• 계약 방식: 총액입찰, 전자입찰, 소액수의 경쟁입찰 (적격심사 생략)
• 계약 보증금: 전자계약보증서 발급
• 예정 가격 결정: 복수예비가격 작성 프로그램을 이용하여 기초금액의 ±3% 범위 내에서 15개 복수예비가격 생성 후 산술 평균
• 계약상대자 결정: 예정가격 이하로서 낙찰 하한선(89.745%) 이상 최저가 제출자 중 수의계약 결격 사유에 해당되지 않는 자
• 보험료 사후 정산: 국민건강보험료, 국민연금보험료
• 산업안전보건관리비: 고용노동부 고시 기준에 따라 예정가격 작성 시 계상된 금액 조정 없이 반영

📌 【주요 의무 사항】

• 청렴계약 이행: 청렴계약이행서약서 제출 (전자계약 시 전자계약 붙임으로 간주)
• 노무비 구분관리 및 지급확인제: 적용 대상 공사, 착공계 제출 시 합의서 또는 적용제외 승인신청서 제출
• 건설기계 대여대금 지급보증: 건설기계관리법 제22조에 따라 표준계약서 작성, 건설산업기본법 제68조의3조에 따라 대여대금 지급보증 의무화 (단, 1건 계약금액이 2백만원 이하인 경우 또는 발주자․건설업자․건설기계대여업자가 직불 합의한 경우 면제)
• 하도급 관련: 건설산업기본법 등 관련 법령 준수, 하도급 계약 체결 시 표준하도급계약서 사용 원칙, 하도급 계약 체결 후 30일 이내 발주기관에 통보
• 하도급지킴이 이용: 하도급지킴이 시스템을 이용하여 하도급 계약 체결 및 대금 지급, 하도급 대금, 노무비, 자재·건설기계대여대금 전자적 지급 의무
• 안전 및 보건 확보 의무: 중대재해 처벌 등에 관한 법률에 따른 안전·보건 확보 의무 이행, 안전보건관리 준수 서약서 및 안전보건관리계획서 제출

📌 【리스크 요인】

• 지역 제한: 주된 영업소 소재지가 의성군 내에 있어야 하므로, 타 지역 업체는 참여 불가
• 짧은 공사 기간: 착공일로부터 29일 이내에 공사를 완료해야 하므로, 철저한 공정 관리 필요
• 하도급지킴이 시스템 의무 사용: 시스템 사용 미숙 시 업무 처리 지연 발생 가능성
• 안전 및 보건 확보 의무 강화: 중대재해처벌법에 따른 의무 이행 부담 증가

📌 【수주 포인트】

• 가격 경쟁력 확보: 예정가격 이하 최저가 입찰 방식이므로, 원가 절감 및 효율적인 견적 산출 중요
• 지역 업체 우대: 의성군 내 업체에 한해 입찰 참가 자격 부여하므로, 지역 업체 간 경쟁에서 우위 확보 필요
• 하도급 관리 능력: 하도급 계약 및 대금 지급 관련 법규 준수 및 하도급지킴이 시스템 활용 능력 어필
• 안전 관리 역량: 중대재해 예방을 위한 안전 관리 체계 구축 및 이행 능력 강조

📌 【시방서 및 설계도서 검토 결과】

• 공사 규모: 건축물 철거 1식 (세부 규모는 ⚠️ 공고 확인 필)
• 공사 기간: 착공일로부터 29일 (우기/동절기 대책 ⚠️ 공고 확인 필)
• 면허 요건: 구조물해체·비계공사업 (등급, 시공능력평가액 ⚠️ 공고 확인 필)
• 안전 요건: 안전관리계획 (가설시설 기준 ⚠️ 공고 확인 필)
• 품질 기준: KS, ISO 인증, 시험성적서 요구사항 ⚠️ 공고 확인 필
• 하도급: 하도급 제한, 의무 하도급 비율 ⚠️ 공고 확인 필

📌 【입찰 전략 제언】

• 사전 준비 철저: 공고 내용 및 관련 법규 숙지, 현장 조건 확인, 철거 계획 및 안전 관리 계획 수립
• 견적 산출 최적화: 원가 절감 방안 모색, 경쟁 업체 분석, 최저가 입찰 전략 수립
• 기술력 및 실적 강조: 유사 공사 수행 경험 및 기술력 어필, 안전 관리 우수 사례 제시
• 지역 업체 협력: 필요시 지역 업체와 협력 관계 구축, 공동 수급 참여 고려

📌 【종합 의견】

• 본 공사는 의성군 지역 제한이 있는 소규모 철거 공사로, 지역 내 해당 면허 보유 업체에게 유리합니다. 짧은 공사 기간과 강화된 안전 관리 의무를 고려하여 철저한 준비가 필요하며, 가격 경쟁력 확보가 중요합니다. 하도급지킴이 시스템 사용 경험과 안전 관리 역량을 강조하여 수주 가능성을 높일 수 있습니다.