AI 신반회마을 경로당 리모델링 공사

📌 【공고 개요】

• 🎯 공사명: 신반회마을 경로당 리모델링 공사
• 🏢 발주기관: 경상남도 양산시
• 💰 추정가격: 45,454,546원 (총 공사금액 50,000,000원)
• 📅 마감일: 2025년 12월 30일 10시
• 🛠️ 공사구분: 전문공사 (실내건축공사업)
• 📍 위치: 양산시 상북면 반회서4길 18-5, 그린빌라 다동 101호 일원
• ⏳ 공사기간: 착공일로부터 29일

📌 【참가 자격】

• ✅ 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 동법 시행규칙 제14조에 따른 자격 요건 충족
• ✅ 실내건축공사업 면허 보유
• ✅ 공고일 전일 기준 주된 영업소 소재지가 경상남도 양산시 내에 위치
• ✅ 개찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 해당 자격 유지

📌 【입찰 및 계약 방식】

• 💻 전자입찰 방식으로만 진행
• 💰 소액수의 계약으로 입찰보증금 면제
• ⚖️ 예정가격은 기초금액의 ±3% 범위 내에서 15개 복수예비가격 생성 후 추첨 방식으로 결정
• 💯 낙찰자 결정: 예정가격에서 국민연금보험료 등 합산액(A값)을 감액한 금액 대비 견적가격에서 국민연금보험료 등 합산액을 감액한 금액이 89.745% 이상으로 제출한 자 중 최저가격 제출자
• ⚠️ 수의계약 배제 사유에 해당되지 않아야 함

📌 【현장 설명 및 설계서 열람】

• ❌ 현장설명회는 별도로 실시하지 않음
• 📖 설계서 열람 장소: 양산시 노인장애인과 (☎ 055-392-3533)

📌 【주요 공사 내역】

• 🚧 가설공사: 강관 조립말비계 설치 및 해체, 건축물 현장 정리
• 🧱 타일공사: 자기질타일 및 도기질타일 압착붙이기, 타일 물청소
• 🛋️ 수장공사: 비닐시트 깔기, 도배, 석고판 설치, 싱크대장 재설치, 걸레받이 설치, 인테리어 필름, 신발장 설치
• 칠🎨 도장공사: 무늬코트, 재도장 시 바탕처리
• 💧 방수공사: 시멘트 액체방수 (바닥, 벽)
• 🔩 금속공사: 경량철골천정틀, AL몰딩 설치, 열경화성수지천장재 설치
• 🪟 창호공사: 플라스틱 미서기창 및 목재 여닫이문 설치, 도어힌지/핸들/록 설치, 수밀코킹, 모르타르 충전, 우레탄폼 충진
• 🪞 유리공사: 강화유리 설치, 창호유리 설치, 복층유리 주위 코킹
• 🚿 설비공사: 양변기, 세면기, 세면기수전, 샤워기, 액세서리, 유리파티션, 욕실장/거울 설치
• ❄️ 냉난방기설치공사: 냉난방기 설치
• 💡 전기공사: LED 등기구 및 스위치 설치, 내선전공
• 🔨 철거공사: 경량천장철골틀, SMC천장재, 석고판, 천정몰딩, 인테리어 천정/벽체, 신발장, 도배, 장판지, 타일, 콘크리트 구조물, 보호몰탈, 창호, 유리파티션, 욕실장, 위생도기 철거
• 🗑️ 건설폐기물처리비: 건설폐재류, 혼합건설폐기물 처리 및 운반

📌 【안전 및 환경 관리】

• ⚠️ 산업안전보건관리비, 안전관리비는 견적 제출 금액에 조정 없이 반영해야 함
• ⚠️ 준공 시 산업안전보건관리비 사용내역서 및 고용/산재보험료 완납증명서 제출 필수
• ✅ 안전보건 확보 의무사항 이행 서약서 제출

📌 【노무비 관리】

• 🧾 노무비 구분관리 및 지급확인제 적용 (직접노무비 대상)
• 🏦 노무비 지급용 전용통장 사본 및 “노무비 구분관리 및 지급확인제 합의서” 제출
• 💸 노무비 전용통장으로 수령한 노무비를 2일 이내에 건설근로자 개인별 계좌로 지급
• 📝 지급결과(지급내역서)를 지급일로부터 5일 이내에 발주부서로 제출

📌 【전자대금시스템 (하도급지킴이) 의무 사용】

• 💰 도급금액 3천만원 이상, 공사기간 30일 초과 시 전자대금시스템을 통해 모든 공사대금 청구
• ✅ 하도급관리시스템(하도급지킴이)을 이용하여 모든 공사대금 청구 및 지급
• 🤝 입찰서 제출 시 “하도급지킴이 이용 확약서” 제출 (전자입찰서에 내용 포함으로 갈음 가능)
• 💸 노무비, 장비ㆍ자재대금을 “하도급지킴이” 를 이용하여 전자적으로 지급

📌 【수의계약 체결 제한】

• 🚫 공직자의 이해충돌 방지법 제12조에 따른 수의계약 체결 제한 대상 여부 확인 후 제출
• ✅ 낙찰자는 계약체결시 「수의계약 체결 제한여부 확인서」 제출

📌 【기타 유의사항】

• 📜 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서, 지방자치단체 시설공사 적격심사세부기준, 견적제출 유의서, 공사계약일반조건 및 특수조건, 설계서 등 숙지 필수
• 🏢 양산시 관급공사 임금체불 방지 등에 관한 조례에 따라 낙찰자는 계약체결시 임금등 지불약정서 제출
• 🤝 청렴계약이행 각서 제출
• 🧾 대금 청구 시 공급가액의 1.25%에 상당하는 경상남도 지역개발채권 소화
• 지역업체(양산시 업체 우선)의 공사 참여율 확대 권장 (공동도급 49% 이상, 하도급 70% 이상)

📌 【시방서 및 설계도서 검토 결과】

• ① 공사 규모: 경로당 내부 인테리어 공사 1식 (연면적, 층수 정보는 ⚠️ 공고 확인 필)
• ② 공사 기간: 착공일로부터 29일 (우기/동절기 대책 ⚠️ 공고 확인 필)
• ③ 면허 요건: 실내건축공사업 면허 (등급, 시공능력평가액 ⚠️ 공고 확인 필)
• ④ 안전 요건: 안전관리계획, 가설시설 기준 ⚠️ 공고 확인 필
• ⑤ 품질 기준: KS, ISO 인증, 시험성적서 요구사항 ⚠️ 공고 확인 필
• ⑥ 하도급: 하도급 제한, 의무 하도급 비율 ⚠️ 공고 확인 필

📌 【입찰 참여 시 리스크】

• ⚠️ 경상남도 양산시 내에 주된 영업소가 위치해야 하므로 지역 제한에 따른 경쟁 심화 가능성 존재
• ⚠️ 29일의 짧은 공사 기간 내에 경로당 내부 인테리어 공사를 완료해야 하므로 공정 관리의 중요성 부각
• ⚠️ 하도급지킴이 시스템 사용 의무화로 인한 추가적인 행정 절차 및 관리 필요
• ⚠️ 수의계약 배제 사유에 해당될 경우 낙찰이 취소될 수 있으므로 꼼꼼한 사전 확인 필요

📌 【수주 포인트】

• ✅ 실내건축공사업 면허를 보유하고 양산시에 주된 영업소를 둔 업체에 유리
• ✅ 89.745% 이상 최저가 입찰 전략 수립 필요
• ✅ 공사 관련 법규 및 기준 숙지를 통해 무효 입찰 방지
• ✅ 지역 업체 참여율 확대 권장 사항 준수를 통해 긍정적 이미지 제고