AI 고흥지구 선셋가든 관광경관 명소화 사업 건축공사

📌 【사업 개요】

• 🎯 고흥군에서 발주하는 ‘고흥지구 선셋가든 관광경관 명소화 사업 건축공사’
• 📅 사업 기간: 착수일로부터 540일
• 📍 위치: 고흥군 도덕면 용동리 산6번지 일원
• 🏗️ 주요 내용: 전망대 조성공사 (지상8층, 1동, 연면적 1,746.47㎡, 철근콘크리트구조) 및 부대공사 1식
• 💰 추정 금액: 5,854,306,000원 (관급자재 2,294,043,000원 포함)
• 1차분 발주금액: 1,386,440,000원 (전체 금액의 38.9%), 기간 180일

📌 【입찰 조건 및 자격】

• ✅ 건축공사업 또는 토목건축공사업 면허 필수
• ✅ 입찰 공고일 전일부터 개찰일까지 본점 소재지가 전라남도인 업체

📌 【입찰 및 낙찰 방법】

• ⚙️ 전자입찰, 긴급입찰, 제한입찰, 총액입찰, 적격심사 대상
• 💰 예정가격의 낙찰하한율 이상 최저가 입찰자 순으로 심사, 종합평점 95점 이상 획득 시 낙찰자 결정
• ⚠️ 순공사원가(부가가치세 포함) 2,935,090,081원의 98% 미만으로 입찰 시 심사 제외

📌 【제출 서류】

• 📅 적격심사 대상 통보일로부터 7일 이내 적격심사 서류 및 입찰참가자격 증빙자료 제출

📌 【안전 및 보건 확보 의무】

• ⚠️ 산업안전보건법 및 중대재해처벌법 숙지 후 입찰 참여
• ✅ 낙찰 시 안전보건관리 준수 서약서 제출
• 🚧 중대재해 예방을 위한 안전 및 보건 확보 의무 이행

📌 【하도급 관련 사항】

• 🚫 과업지시서, 제안요청서, 관계법령에 하도급 사항이 명시되지 않은 경우 하도급 불가
• 🧾 하도급 계약 시 하도급대금 지급 보증서 발급 원칙
• 📅 장기·계속계약인 경우, 하도급계약은 각 차수별로 체결 및 신고

📌 【대금 지급 관련】

• 🏦 하도급지킴이를 통한 대금 지급 (도급금액 3천만원 이상, 공사기간 30일 초과 시)
• 🧾 공사근로자 노무비 구분관리 및 지급확인제 시행
• ⚠️ 각종 대금 체불 방지 의무

📌 【시방서/설계도서 분석】

• ① 공사 규모: 전망대 1동, 연면적 1,746.47㎡, 지상 8층, 철근콘크리트 구조
• ② 공사 기간: 착수일로부터 540일 (우기/동절기 대책 ⚠️ 공고 확인 필)
• ③ 면허 요건: 건축공사업 또는 토목건축공사업 면허 (등급, 시공능력평가액 ⚠️ 공고 확인 필)
• ④ 안전 요건: 안전관리계획 (가설시설 기준 ⚠️ 공고 확인 필)
• ⑤ 품질 기준: KS, ISO 인증, 시험성적서 요구사항 ⚠️ 공고 확인 필
• ⑥ 하도급: 하도급 제한 (의무 하도급 비율 ⚠️ 공고 확인 필)

📌 【입찰 참여 시 리스크】

• ⚠️ 긴급 입찰로 인한 촉박한 준비 기간
• ⚠️ 순공사원가 98% 미만 입찰 시 심사 제외
• ⚠️ 안전 및 보건 확보 의무 위반 시 중대재해처벌법에 따른 책임 발생 가능성
• ⚠️ 하도급 관련 규정 위반 시 입찰참가자격 제한 및 행정처분 가능성

📌 【수주 포인트】

• ✅ 전라남도 소재 업체 우대 조건 활용
• ✅ 건축공사업 또는 토목건축공사업 면허 보유
• ✅ 적격심사 기준 충족 및 높은 기술력 입증
• ✅ 안전 및 품질 관리 계획 철저 수립
• ✅ 하도급 관련 법규 준수 및 투명한 대금 지급 계획 제시

📌 【종합 의견】

• 💰 본 사업은 고흥군의 관광경관 명소화 사업으로, 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 중요한 프로젝트입니다. 입찰 조건이 까다롭고 긴급 입찰로 진행되지만, 철저한 준비와 기술력, 안전 관리 계획을 통해 성공적인 수주를 기대할 수 있습니다. 특히, 전라남도 소재 업체에게 유리한 조건이므로, 지역 업체는 적극적으로 참여하는 것이 좋습니다.