AI 삼척 웹툰 워케이션 센터 리모델링 공사(건축)(전체분,1차분)

📌 【공사 개요】

• 🎯 공사명: 삼척 웹툰 워케이션 센터 리모델링 공사(건축)(전체분,1차분)
• 📅 공사기간: 착공일로부터 150일 (1차분: 90일)
• 📍 위치: 강원특별자치도 노곡면 하월산리 162-3번지 일원
• 🏢 내용: 리모델링 공사
• ⚙️ 공사구분: 종합공사(유지보수공사)

📌 【기초 금액 및 예산】

• 💰 기초금액: 1,127,065,000원
• 💰 추정가격: 1,024,604,545원
• 💰 부가가치세: 102,460,455원
• 💰 관급자재대: 256,148,000원 (관급자관급) + 55,185,000원 (도급자관급)
• 💰 직접공사비: 941,937,954원 (재료+노무+경비+부가세)

📌 【입찰 일정】

• 📅 접수 기간: 2025.12.23 10:00 ~ 2025.12.26 10:00
• 📅 개찰 일시: 2025.12.26 11:00

📌 【입찰 참가 자격】

• ✅ 『지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령』 제13조 충족
• ✅ 입찰공고일 전일부터 입찰일까지 주된 영업소가 강원특별자치도인 업체
• ✅ 『건설산업기본법』 제9조에 따른 종합건설사업자(건축공사업)
• ⚠️ 전문건설사업자 참여 제한

📌 【입찰 방법】

• ⚙️ 총액입찰, 제한입찰(본점소재지), 적격심사 대상입찰
• 💻 전자입찰 방식으로 진행
• 📑 청렴계약 이행서약서 제출 필수
• 🏦 입찰보증금 납부 면제 (지급 확약서 제출로 간주)

📌 【낙찰자 결정 방법】

• ⚖️ 예정가격 이하, 기준낙찰률 이상 응찰자 중 최저가격 입찰자 순으로 결정
• 🎯 「지방자치단체 입찰 시 낙찰자 결정기준」 <별표4> 추정가격이 10억원 이상 30억원 미만인 입찰공사 평가기준 적용별표4>
• 👷 수행능력평가: 시공실적으로 입찰참가자격을 제한하지 아니한 입찰 기준
• 🏢 동일실적 인정기준: 건축공사 100%
• 💰 입찰가격 평점산식의 A값: 65,984,364원
• ⏳ 적격심사 대상자는 서류 제출 통보일로부터 7일 이내에 서류 제출

📌 【공사 계약 관련 유의사항】

• 🚧 「건설산업기본법」 제29조 제2항에 따라 원칙적으로 하도급 제한, 직접 시공 의무
• 🧾 계약 체결 시 산출내역서에 국민건강/연금보험료, 장기요양보험, 산업안전보건비, 퇴직공제부금비 등을 조정 없이 반영
• 🧾 기성/준공대가 지급 시 관련 법규에 따라 정산
• 🤝 하도급 시 「건설산업기본법」 등 관련 규정 준수
• 🤝 삼척시 지역업체와 하도급 비율 50% 이상 권장, 지역 생산 제품/장비/인력 우선 사용 권장
• 🏦 하도급대금 직접지급 합의서 제출 적극 권장
• 🏦 직접노무비는 매월 발주기관이 노무비 전용계좌로 직접 지급 (조달청 하도급지킴이 사용)

📌 【입찰 무효】

• ⚠️ 『지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령』 제39조 및 관련 규정 준수

📌 【시방서 및 설계도서 분석】

• ① 공사 규모: ⚠️ 공고 확인 필
• ② 공사 기간: 착공일로부터 150일(1차분: 착공일로부터 90일), 우기/동절기 대책 ⚠️ 공고 확인 필
• ③ 면허 요건: 건축공사업 면허 필요, 시공능력평가액 ⚠️ 공고 확인 필
• ④ 안전 요건: 안전관리계획, 가설시설 기준 ⚠️ 공고 확인 필
• ⑤ 품질 기준: KS, ISO 인증, 시험성적서 요구사항 ⚠️ 공고 확인 필
• ⑥ 하도급: 하도급 제한, 의무 하도급 비율 ⚠️ 공고 확인 필

📌 【입찰 참여 시 리스크 및 수주 포인트】

• ⚠️ 리스크: 긴급 공고로 입찰 준비 기간이 짧음, 하도급 제한으로 직접 시공 부담 증가, 지역 업체 하도급 의무 비율 존재
• ✅ 수주 포인트: 강원특별자치도 소재 업체에 유리, 건축공사업 면허 필수, 적격심사 기준 충족, 지역 업체와 협력 및 상생 방안 모색