기본 정보
- 발주기관
- 주택도시보증공사
- 공고일
- 2025-12-19 16:10
- 마감일
- 2026-01-09 16:00
- 공고유형
- 입찰공고
금액 정보
- 추정가격
- 3,305,581,818원
- 기초금액
- -
알비서 AI 요약
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AI 분석 리포트
【공고명】
HUG 든든전세주택 하자보수공사(서울2권역)
【발주기관】
주택도시보증공사
【예상 공사 기간】
계약일로부터 14개월 (준비/행정 기간 포함)
【추정가격】
3,636,140,000원 (VAT 포함)
【입찰 마감일】
2026-01-09 16:00:00 +0900
【지역】
서울2권역
【업종】
공사
【참가 자격】
- 실내건축, 도장/방수/석공 사업 면허 모두 보유 또는 건축/토목건축 공사업 면허 보유 업체
- 서울 외 지역 업체는 서울 지역 업체와 30% 이상 공동도급 필수
- 조달청 전자입찰 참가자격 등록업체
- 입찰공고일 이전 1년 이내 입찰참가자격 제한을 받은 자는 입찰보증금 납부 필요
- 상호시장 진출 시 등록기준 충족 필수 (미달 시 낙찰 제외 및 입찰 참가 자격 제한)
【공사 개요】
- 범위: 든든전세주택 전유/공유부 하자 보수 (도배, 장판, 누수, 페인트, 타일 등), 최초/긴급/일상 보수공사, 임대시설물 점검·보수, 도배/바닥재 공사, 민원 대응, 폐기물 처리, 도어락 교체/초기화, 위반건축물 원상복구 등
- 규모: 서울2권역 1,330호 (기존 702호, 신규 628호)
- 특이사항: 공사 대상 주택 위치 산재, 접근성 열악 가능성, 거주 중인 상태에서 공사 진행, 보수 건 발생 여부에 따라 공사 내용/수량/금액 변동 가능성
【필수 제출 서류】
- 안전보건관리계획서
- 산업재해율 확인서
- 위험성평가 결과
- 준공 관련 서류, 사진, 하자보수완료확인서 (대금 지급 요청 시)
【안전 및 품질 관련 요구사항】
- 안전보건수준평가 B등급(70점) 이상 획득 필수
- 안전보건 수준 평가 결과에 따라 S~D 등급으로 분류 (작업별 선정 기준 충족)
- 산업재해 발생 현황에 따라 평가 달라짐 (재해율, 사망재해)
- 안전관리비 등은 입찰내역에 반영
- 중대재해처벌법에 따른 안전보건 확보 의무 이행
- KS 표시품 또는 감독자와 협의된 자재 사용 (동일 단지/세대에는 규격, 성능, 색상 동일 제품 사용)
- 하자보증서 각 회차별 기성금 지급 시 제출
【대금 지급 조건】
- 총액 입찰 후 실제 시공량 기준으로 정산 지급
- 매달 1회 정기 지급
- 준공검사 완료 후 지급 요청 가능
- 감독자와 협의되지 않은 사항은 정산에서 제외될 수 있음
【계약 해지 및 입찰 참가 자격 제한 조건】
- 유죄 판결 확정 후 2년이 지나지 않은 경우
- 조세 포탈, 관세/지방세 감면/환급, 해외금융계좌 신고 의무 위반, 자본거래 신고 의무 위반 등의 사유 해당 시
- 하도급 관련 법률 위반 사실 확인 시 하도급대금을 수요기관이 하수급인에게 직접 지급 확약
【리스크 요소】
- 계약내용 변경(축소)으로 계약금액 조정 가능
- 산업재해 발생 시 작업중지 요청제 실시
- 하도급 관련 규정 준수
- 조세포탈 사실 확인 시 계약 무효 처리
- 민원 발생 시 계약자 부담
- 긴급보수는 4시간 내 착공, 24시간 내 완료 (지연 시 배상금 발생)
- 일상보수는 일반하자 3일, 복합하자 14일 내 완료 (지연 시 배상금 발생)
【수주 포인트】
- 입찰가격 평점 계산 시 국민연금 등 합산액(A) 고려 (A값: 226,068,159원)
- 안전사고 예방 및 민원 관리에 철저
【추가 확인 사항】
- ⚠️ 공고 확인 필: 상세 내용은 현장설명서 참고
- ⚠️ 공고 확인 필: 하자 보증 기간, 지체상금 부과 기준
- ⚠️ 공고 확인 필: 건설업 면허 종류/등급, 시공능력평가액
- ⚠️ 공고 확인 필: 안전관리계획, 가설시설 기준
- ⚠️ 공고 확인 필: KS, ISO 인증, 시험성적서 요구사항
- ⚠️ 공고 확인 필: 하도급 제한, 의무 하도급 비율
- ⚠️ 공고 확인 필: 우기/동절기 대책
경쟁도: 미분류
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